НЕДВИЖИМОСТЬ В ЦИФРАХ
За сколько продавали
недвижимость.
Истории сделок от риелторов: цены, торг и путь до покупателя.
Исследуйте архив по адресам, планировкам и условиям продажи.
Исторические сообщения участников чата. Цена продажи указана со слов автора и не подтверждена реестром сделок. На графиках — дата сообщения, а не дата регистрации. Это не оценка сегодняшнего рынка.
Быстрый срез
Загружаем архив из S3…
Источники архива
Продолжение переписки объединено с историей
Совпадающие отчёты разных источников объединяются; их происхождение сохраняется.
ОТ СООБЩЕНИЙ К ЗАКОНОМЕРНОСТЯМ
Посмотрите на сделки глубже
Все срезы следуют выбранным фильтрам
Как менялись цены
По месяцу публикации · московское время
Медиана от 5 наблюдений в месяц. Пустые месяцы не заполняем. Состав объектов меняется; при выборе нескольких типов жилья медиана смешанная.
Из чего состоит выборка
Отчёты по типам недвижимости
Один отчёт может описывать несколько одинаковых объектов. Это сообщения о продажах, а не кадастровый реестр.
Какой бюджет покупали
Распределение цен продажи
Где проходили сделки
Медиана ₽/м² от 5 наблюдений
Площадь и цена
Каждая точка — отдельный отчёт
Нажмите на точку, чтобы посмотреть характеристики. Разные типы объектов могут иметь разную структуру цены.
Планировка и стоимость
Сколько стоил квадратный метр
«Студия + спальня» выделяется в карточке объекта; комнаты учитываются по указанному числу спален.
ПЕРЕГОВОРЫ И СКОРОСТЬ
Что происходило до продажи
Только сведения, которые указали авторы
От старта до сделки
Разница начальной и конечной цены
Скидка считается только при двух распознанных ценах.
Как быстро находили покупателя
Указанный срок продажи
Месяц принят за 30 дней, неделя — за 7. Приблизительные сроки отмечены в карточке. Неуказанные сроки не считаем нулевыми.
Истории торга
Наибольшее снижение от начальной цены в вашей выборке
Характеристики и цена м²
Медиана от 5 отчётов с площадью
Различия могут объясняться районом, датой и типом жилья. Сравнение не доказывает влияние одной характеристики.
Как рассчитывались
Способы оплаты, указанные в сообщениях
В одной сделке могли сочетаться наличные, ипотека и маткапитал; суммы долей не обязаны составлять 100%.
СДЕЛКИ РЯДОМ
География продаж
Дом по каталогу Центр улицы / посёлка, приблизительноАдреса сопоставляются
Точки получены из каталога объявлений «Метра». Если город в сообщении не указан, Челябинск принимается по контексту чата и отмечается как предположение. Совпадение адреса не подтверждает сделку. Объекты без сопоставленного адреса остаются в аналитике.
ПРОЗРАЧНОСТЬ ДАННЫХ
Что стоит за аналитикой
Как обработаны файлы
Точные повторы сообщений объединены, включая совпадения между Viber и Telegram. Используем первую известную дату публикации; даты каждого источника сохранены в карточке. Совпадающие адреса разных дат могут описывать разные квартиры или перепродажи. Полноту рынка этот архив не отражает.
Насколько подробно описаны объекты
Доля заполненных характеристик в вашей выборке
Пустое поле означает отсутствие информации в сообщении. Спорные записи исключены по умолчанию и доступны через фильтр качества.